50 triệu xây nhà 68m2 (4x17) có được không? (1 người xem)

[ST-Lu!]

Chào các anh chị trong ngành xây dựng (hoặc có kinh nhiệm về xây dựng)

Sau gần 2 năm lập gia đình (từ bàn tay trắng) vợ chồng em cũng có được miếng đất và số tiền khoảng 50 triệu (thật nhỏ bé để xây nhà)

Em xin được hỏi với mảnh đất 68m2 (chiều ngang 4m, chiều dài 17m) mà mình chỉ có khoảng 50 triệu thì vào thời điểm hiện tại có xây được nhà không?

Em nghĩ mình chắc chỉ có thể xây được bằng vật liệu gạch ba banh, mái tôn...

Xin các bác có kinh nhiệm trong ngành xây dựng tư vấn giúp

 

[logica]

Chào các anh chị trong ngành xây dựng (hoặc có kinh nhiệm về xây dựng)

Sau gần 2 năm lập gia đình (từ bàn tay trắng) vợ chồng em cũng có được miếng đất và số tiền khoảng 50 triệu (thật nhỏ bé để xây nhà)

Em xin được hỏi với mảnh đất 68m2 (chiều ngang 4m, chiều dài 17m) mà mình chỉ có khoảng 50 triệu thì vào thời điểm hiện tại có xây được nhà không?

Em nghĩ mình chắc chỉ có thể xây được bằng vật liệu gạch ba banh, mái tôn...

Xin các bác có kinh nhiệm trong ngành xây dựng tư vấn giúp

Chào bác ST-Lu!
Theo kinh nghiệm của tôi thì vấn đề của bác rất nan giải!Vì hiện nay không những giá vật tư mà giá nhân công cũng rất cao.Nếu biết về xây dựng, bác tự mua vật tư và thuê thợ làm theo ngày (tức là ko phải mướn thầu) thì với khoản đó cũng rất khó đấy bác àh!Bác hiện đang định xây ở đâu vậy?Nếu cần phải chuẩn bị thì theo tôi bác nên chuẩn bị ít nhất là 1,5Tr/1m² (Với giá này thì nhà của bác phải thiết kế rất đơn giản thhôi đó!).Vài lời góp ý cùng bác!Chúc bác sớm đạt được như ý nguyện nhé!

 

[TRA KHUC RIVER]

Có được mảnh đất ở Hải Phòng là nhứt rồi bạn à, nếu có 50 triệu mà xây nhà 68m2 thì hơi căng đấy, nếu bạn xây nhà cấp 4, đơn giá thấp nhất cũng đã là 1,5tr/m2 rồi. Tiền nhân công ở mình 400.000đ/m2 đó là chưa kể bạn phải đóng lafong, lợp tôn mà không đóng lafong chịu chi nổi. Tóm lại ít nhất bạn cũng phải chuẩn bị 150triệu thì mới tính tới chuyện làm nhà như bạn nói.

 

[ChanhTQ@]

Kế hoạch ngắn hạn hình như chưa đặng, kế lâu dài vậy

Những con tính như sau:

2 năm hai bạn có 50 triệu; Cứ như các bác ấy nói, bạn phải có 150-180 triệu;
Để có được cơ số ấy, trung bình phải 3-4 năm nữa bạn mới xây được;

Nhưng nhà ở là 1 đòi hỏi hết sức thiết yếu, nên bạn có thể mua nhà trả góp của Nhà nước, hay CTi phát triển nhà nào đó, . . . xem sao?

Có một số nơi có dịch vụ này, ở thành phố Hoa phượng có vậy không?

 

[ST-Lu!]

Những con tính như sau:

2 năm hai bạn có 50 triệu; Cứ như các bác ấy nói, bạn phải có 150-180 triệu;
Để có được cơ số ấy, trung bình phải 3-4 năm nữa bạn mới xây được;

Nhưng nhà ở là 1 đòi hỏi hết sức thiết yếu, nên bạn có thể mua nhà trả góp của Nhà nước, hay CTi phát triển nhà nào đó, . . . xem sao?

Có một số nơi có dịch vụ này, ở thành phố Hoa phượng có vậy không?

Cám ơn các anh em đã góp sức
Bác ơi 2 năm là có một miếng đất và 50 triệu tiền mặt bác ạh
- Hiện tại em đang thuê nhà (em đang ở Hải Phòng) thấy giá vật liệu hợp lý nên nóng lòng muốn xây thôi
- Ý của em như sau:
+ Xây nhà bằng gạch ba banh (ko phải là gạch chỉ)
+ nhà lợp mái tôn, có thể không chát bên ngoài
+ đá hoa loại rẻ tiền
+ Lùi 4 - > 5 m phía ngoài làm sân ...trồng cây, để xe

Em dự tính xây tạm tạm để 5 năm sau phá đi xây lại

Như các bác tính toán trên thì có lẽ phải cố thêm rồi
----------
To: Anh Trà Khúc
Làm sao mình xác định được 1,5 triệu/m2 hả anh?

Cám ơn các bác trợ giúp

 

[tam8678]

Những con tính như sau:

2 năm hai bạn có 50 triệu; Cứ như các bác ấy nói, bạn phải có 150-180 triệu;
Để có được cơ số ấy, trung bình phải 3-4 năm nữa bạn mới xây được;

Nhưng nhà ở là 1 đòi hỏi hết sức thiết yếu, nên bạn có thể mua nhà trả góp của Nhà nước, hay CTi phát triển nhà nào đó, . . . xem sao?

Có một số nơi có dịch vụ này, ở thành phố Hoa phượng có vậy không?

--------------------
Nhưng nhà ở là 1 đòi hỏi hết sức thiết yếu, nên bạn có thể mua nhà trả góp của Nhà nước, hay CTi phát triển nhà nào đó, . . . xem sao?
Vài lời bổ sung :
Bạn ST_Lu có thể liên hệ các ngân hàng xem có thể cho vay xây nhà trả góp được không ?
Theo tôi nghĩ ngân hàng chắc chắn có dịch vụ này.
Rất mong bạn được như ý .

 

[lsxinh]

Tôi nghĩ ở thời điểm này, với 68m2, Bạn phải chịu khó, mất công, bỏ nhiều thời gian quản lý, tìm kiếm vật liệu, nhân công rẻ, lấy công làm lãi thì bạn cũng phải chuẩn bị ít nhất là 100tr. Nhưng chắc chỉ là phần thô còn nội thất trong nhà thì vô cùng lắm!
Nhưng xây nhà hay phát sinh lắm nên cũng phải chuẩn bị cỡ 1.5trx1m2.
Chúc bạn sớm xây được nhà mới!

 

[BNTT]

Có thể được, tuy là hơi chật vật một tí... Tôi đã từng làm một căn nhà 10x2.5m (25m2) chỉ với 12 triệu, trong vòng 3 tuần. Và hiện nay tuổi đời của nó đã là 4 năm, chưa hề bị một sự cố gì.

Nhân công: tự làm, và rủ thêm anh em trong nhà hoặc bạn bè có thiện chí (nghĩa là không tính tiền công)!

Vật liệu: Nhà khung sắt, vách bằng xốp (mút), là cái loại mà người ta hay làm thùng giữ lạnh, có khung lưới ở bên trong, bên ngoài tô xi măng, sau khi hoàn thành thì vách tường dày 6cm. Nền nhà có thể láng xi-măng, hoặc đi xin gạch mẫu đã bỏ đi ở các cửa hàng, tức là có thể không viên nào giống viên nào, chỉ có kích thước là bằng nhau mà thôi, gạch ốp tường cho nhà vệ sinh cũng vậy. Trần nhà dùng plafont nhựa.

Căn nhà như thế này, chỉ có thể cao tối đa là 3m, vì cao hơn thì có thể vách xốp sẽ không chịu nổi trọng lượng của lớp hồ tô hai bên nó.

Ưu điểm của loại nhà này: Nhiệt độ trong nhà luôn ổn định, không nóng cũng không lạnh.

 

[logica]

Cám ơn các anh em đã góp sức
Bác ơi 2 năm là có một miếng đất và 50 triệu tiền mặt bác ạh
- Hiện tại em đang thuê nhà (em đang ở Hải Phòng) thấy giá vật liệu hợp lý nên nóng lòng muốn xây thôi
- Ý của em như sau:
+ Xây nhà bằng gạch ba banh (ko phải là gạch chỉ)
+ nhà lợp mái tôn, có thể không chát bên ngoài
+ đá hoa loại rẻ tiền
+ Lùi 4 - > 5 m phía ngoài làm sân ...trồng cây, để xe

Em dự tính xây tạm tạm để 5 năm sau phá đi xây lại

Như các bác tính toán trên thì có lẽ phải cố thêm rồi
----------
To: Anh Trà Khúc
Làm sao mình xác định được 1,5 triệu/m2 hả anh?

Cám ơn các bác trợ giúp

Với ý định của bác là sẽ làm lại thì tôi có một cách như thế này: Bác nhờ người thiết kế trước nguyên căn nhà như ý với đầy đủ các chức năng: phòng khách, phòng ngủ, bếp + ăn + vệ sinh (thiết kế 2 mái).Sau đó sẽ làm toàn bộ móng đà kiềng cho nhà rồi làm trước nửa cái nhà sau (chắc chắn là khu bếp ăn + vệ sinh phòng ngủ rồi!) nhưng đừng xây vách ngăn nào cả. Lúc này căn nhà gần giống với cái phòng trọ tương đối rộng rãi và cả nhà dọn vào ở giống hiện nay.Sau này đủ điều kiện thì làm tiếp phần còn lại.Làm như vậy sẽ tránh lãng phí sau này nhiều lắm!

 

[sealand]

To ST-Lu:Có rất nhiều ý kiến, nhưng có thể ý kiến của mình hơi khác mọi người. Có gì không phải thông cảm nhé.
Mình cũng đang sống tại Hải Phòng, mình hiểu cái khó khăn về nơi ăn chốn ở đến đâu, nhưng mình khuyên bạn nên khắc phục để có 1 kế hoạch dài hơi hơn chút nữa. Đừng bao giờ đẩy mình vào thế dở dang, luôn trong tình trạng sửa chữa dặm dụi. Cháu thì còn bé, bản thân gia điình bạn ở Hải Phòng chưa ấm chỗ. Vậy thì cân đối giữa nhiệm vụ trước mắt và lâu dài phải được cân đối đúng mực.Thời gian chịu đựng và khắc phục của gia đình bạn đâu đã nhiều như mọi gia đình khác.
Cuộc đời con người ta không cho phép tạm nhiều. Vậy thì một viên gạch thôi nó cũng phải có hơi hướng công trình thế kỷ của bạn. Giả sử 1 ngày nào đó mình có vinh dự là bạn của 1 nhà Doanh nghiệp lớn bạn có ý định chia tay miếng đất hiện thời thì những cái gì bạn làm ra phải có giá trị.

Mặt khác, chỉ vói thời gian 5-7 năm thôi thì không khó có nơi ăn ở đàng hoàng với kinh phí thấp hơn nhiều. Không mất nhiều thời gian trong khi gia đình họ hàng ở xa. Có điều kiện hơn trong công việc làm ăn. Ít bị xoi mói, xét nét hơn.
Chúc gia đình bạn sớm ổn định.

 

[ST-Lu!]

Hi
Rất cám ơn sự chia sẻ của các Anh- những người đi trước. Sau khi cân nhắc thì em cũng đã
có một quyết định riêng cho mình.

Một lần nữa cám ơn các Anh

 

[sealand]

Xin lỗi các bạn cho mình ghé nhờ 1 chút, (Nhân tiện đây thôi chứ mở chủ đề mới e không tiện). BNTT có nói là tô hồ trên xốp cách nhiệt làm mình nảy ra một ý định không biết có được không?
Căn do là mình có gian nhà có nguyên mặt sau tiếp giáp đất trống nhà bên cạnh quay về hướng tây. Suốt 1 ngày nắng nung tường nên đến 1-2 giờ sáng cũng không thể sinh hoạt trong gian đó được, nóng khủng khiếp. Hết đất nên cũng không thể trồng trọt cây xanh chắn nắng được.
Vậy thì có thể ốp tường bằng xốp rồi tô hồ xi măng mác cao bên ngoài để chống nóng được không? Gia cố như thế nào để tô, độ bền của nó ra sao? Nhờ các bạn hướng dẫn giúp.

 

[logica]

Xin lỗi các bạn cho mình ghé nhờ 1 chút, (Nhân tiện đây thôi chứ mở chủ đề mới e không tiện). BNTT có nói là tô hồ trên xốp cách nhiệt làm mình nảy ra một ý định không biết có được không?
Căn do là mình có gian nhà có nguyên mặt sau tiếp giáp đất trống nhà bên cạnh quay về hướng tây. Suốt 1 ngày nắng nung tường nên đến 1-2 giờ sáng cũng không thể sinh hoạt trong gian đó được, nóng khủng khiếp. Hết đất nên cũng không thể trồng trọt cây xanh chắn nắng được.
Vậy thì có thể ốp tường bằng xốp rồi tô hồ xi măng mác cao bên ngoài để chống nóng được không? Gia cố như thế nào để tô, độ bền của nó ra sao? Nhờ các bạn hướng dẫn giúp.

Cái vách tường lõi xốp mà anh BNTT nói trên nếu làm đúng qui cách thì nó rất bền và chắc chắn gọi là tường bêtông (nhẹ) panel3D.Qui cách đơn giản của nó là dùng tấm mốp làm lõi và bọc 2 mặt bàng 2 tấm lưới thép (giống lưới làm chuồng gà í ).Hai tấm lưới này được hàn dính lại với nhau bằng rất nhiều thanh thép Þ6 xuyên qua tấm mốp và 2 tấm lưới cách mặt tấm mốp khoảng 1,5cm-->2cm.Sau đó dùng máy phun vữa betông lên mặt và hoàn thiện trát cho phẳng.Do đó nếu cắt ngang 1 tấm hoàn thiện anh sẽ thấy lớp betông cốt lưới thép dày khoảng 3cm-->tấm mốp dày 5-6cm-->tấm Bt lưới thép 3cm.
Nói chung muốn trát được lên tấm xốp thì anh phải làm cái lưới thép giống vậy và cái lưới nầy phải được gắn chặt vào tường cũ.Vài ý cùng anh!Chúc anh sớm giải quyết được vấn đề!

 

[ThuNghi]

Có thể được, tuy là hơi chật vật một tí... Tôi đã từng làm một căn nhà 10x2.5m (25m2) chỉ với 12 triệu, trong vòng 3 tuần. Và hiện nay tuổi đời của nó đã là 4 năm, chưa hề bị một sự cố gì.

Nhân công: tự làm, và rủ thêm anh em trong nhà hoặc bạn bè có thiện chí (nghĩa là không tính tiền công)!

Vật liệu: Nhà khung sắt, vách bằng xốp (mút), là cái loại mà người ta hay làm thùng giữ lạnh, có khung lưới ở bên trong, bên ngoài tô xi măng, sau khi hoàn thành thì vách tường dày 6cm. Nền nhà có thể láng xi-măng, hoặc đi xin gạch mẫu đã bỏ đi ở các cửa hàng, tức là có thể không viên nào giống viên nào, chỉ có kích thước là bằng nhau mà thôi, gạch ốp tường cho nhà vệ sinh cũng vậy. Trần nhà dùng plafont nhựa.

Căn nhà như thế này, chỉ có thể cao tối đa là 3m, vì cao hơn thì có thể vách xốp sẽ không chịu nổi trọng lượng của lớp hồ tô hai bên nó.

Ưu điểm của loại nhà này: Nhiệt độ trong nhà luôn ổn định, không nóng cũng không lạnh.

Vậy xin ké một chút, tôi muốn sửa nhà, hay là xây nhà lại. Với diện tích quy họach là ngang 5,5m, sâu (dài) 3,9 m. Muốn thiết kế thành 1trệt, 1 lửng, 1 lầu thì nên thiết kế lại thế nào.
Nhà cũ là nhà gạch, mái tôn và 1 gác gỗ, có kích thước ngang 5,5m, sâu (dài) 5.9 m, nhưng do lấn lộ giới 2 m. Đường hiện hữu là 6 m, quy họach là 10 m.
Các bạn giúp cho tôi thiết kế lại sửa (thì giữ nguyên hiện trạng 5,5 x 5,9), hoặc xây thì phải trong quy họach (5,5 x 3,9m). Làm thế nào mà công năng tốt nhất.
Nhà nhỏ quá mà đèp bồng.
Xin cám ơn!

 

[lsxinh]

Có thể được, tuy là hơi chật vật một tí... Tôi đã từng làm một căn nhà 10x2.5m (25m2) chỉ với 12 triệu, trong vòng 3 tuần. Và hiện nay tuổi đời của nó đã là 4 năm, chưa hề bị một sự cố gì.

Nhân công: tự làm, và rủ thêm anh em trong nhà hoặc bạn bè có thiện chí (nghĩa là không tính tiền công)!

Vật liệu: Nhà khung sắt, vách bằng xốp (mút), là cái loại mà người ta hay làm thùng giữ lạnh, có khung lưới ở bên trong, bên ngoài tô xi măng, sau khi hoàn thành thì vách tường dày 6cm. Nền nhà có thể láng xi-măng, hoặc đi xin gạch mẫu đã bỏ đi ở các cửa hàng, tức là có thể không viên nào giống viên nào, chỉ có kích thước là bằng nhau mà thôi, gạch ốp tường cho nhà vệ sinh cũng vậy. Trần nhà dùng plafont nhựa.

Căn nhà như thế này, chỉ có thể cao tối đa là 3m, vì cao hơn thì có thể vách xốp sẽ không chịu nổi trọng lượng của lớp hồ tô hai bên nó.

Ưu điểm của loại nhà này: Nhiệt độ trong nhà luôn ổn định, không nóng cũng không lạnh.

"Đại ca" này quá giỏi, thời điểm hiện giờ có làm thế này được không nhỉ?

 

[logica]

"Đại ca" này quá giỏi, thời điểm hiện giờ có làm thế này được không nhỉ?

Vào thời điểm 4 năm trước kết hợp với điều kiện:

Nhân công: tự làm, và rủ thêm anh em trong nhà hoặc bạn bè có thiện chí (nghĩa là không tính tiền công)!
Vật liệu: Nhà khung sắt, vách bằng xốp (mút), là cái loại mà người ta hay làm thùng giữ lạnh, có khung lưới ở bên trong, bên ngoài tô xi măng, sau khi hoàn thành thì vách tường dày 6cm. Nền nhà có thể láng xi-măng, hoặc đi xin gạch mẫu đã bỏ đi ở các cửa hàng, tức là có thể không viên nào giống viên nào, chỉ có kích thước là bằng nhau mà thôi, gạch ốp tường cho nhà vệ sinh cũng vậy. Trần nhà dùng plafont nhựa.

Thì chắc chắn BNTT đã nói đúng!Tuy nhiên thời điểm hiện nay thì không thể nào đâu!
@TO ThuNghi:

Vấn đề của bác em nghĩ phải nhờ một ít "trí tuệ" của Kiến trúc sư rồi!.Với những điều kiện khó như thế để thiết kế được thì với chuyên môn của em có muốn giúp bác cũng lực bất tòng tâm!.Em nghĩ trên diễn đàn của mình có lẽ cũng có không ít KTS tham gia.Mong rằng họ có thể giúp được cho bác!Bản thân em thì cũng đang cố gắng làm việc quá sức mình! (có lẽ chậm chậm mới xong vì công việc của em đang rất nhiều).khi nào xong em sẽ send cho bác tham khảo!
p/s: em rất thích cái này của bác :"hãy cho rồi sẽ nhận"

 

[tamnguyenbd]

Cám ơn các anh em đã góp sức
Bác ơi 2 năm là có một miếng đất và 50 triệu tiền mặt bác ạh
- Hiện tại em đang thuê nhà (em đang ở Hải Phòng) thấy giá vật liệu hợp lý nên nóng lòng muốn xây thôi
- Ý của em như sau:
+ Xây nhà bằng gạch ba banh (ko phải là gạch chỉ)
+ nhà lợp mái tôn, có thể không chát bên ngoài
+ đá hoa loại rẻ tiền
+ Lùi 4 - > 5 m phía ngoài làm sân ...trồng cây, để xe

Em dự tính xây tạm tạm để 5 năm sau phá đi xây lại

Như các bác tính toán trên thì có lẽ phải cố thêm rồi

Mình chưa có nhà nhưng mình có thể tính cho bạn 1 giải pháp hay hơn:
Thứ 1: Nếu hiện tại bạn xây nhà giá 50T sau đó 5 năm sau bạn phá bỏ nó rùi xây nhà mới, có nghĩa là 5 năm sau bạn mất 50T ban đầu và trong lúc xây nhà bạn lại mất thời gian cho việc chờ đợi xây nhà mới, và công ăn việc làm bạn gián đoạn, chưa kể 5 năm sau phí nhân công, vật liệu cao gấp đôi so với bây giờ thì những tính toán của bạn hiện tại phải làm thêm 5 năm nữa thì mới xây được nhà.

Thứ 2: Chưa kể thêm về phong thủy (cái này không phải mê tín nha), nếu hiện tại bạn xây nhà đơn sơ không hợp phong thủy thì khi bạn sống trong ngôi nhà đó bạn sẽ bị ảnh hương của căn nhà đó (không biết nó tốt xấu như thế nào?) thì 5 năm sau bạn có lúc như ban đầu để xây căn nhà đẹp hơn. Trong phong thủy cũng rất kỵ phá bỏ 1 căn nhà rùi xây căn nhà mới (tốt nhất là làm lại từ căn nhà đó thành 1 căn nhà mới).

Giải pháp của mình: Bạn nên vay trả góp ngân hàng cho đủ số tiền xây 1 căn nhà hoàn chỉnh rùi 5 năm hay 10 năm sau bạn đã trả đủ.

Có thể cách của mình không hay nhưng thấy cũng hợp lý hơn hiện tại bây giờ.

 

[mythuat4p]

Đánh con lô đi là xây được nhà. Kaka
Ko thì đổ tiền vào chứng khoán. Hên xui

 

[jackechang]

Nếu bạn ở SG và lương tháng chuyến khoản trên 5 triệu. Mình sẽ giúp bạn làm thủ tục để vay tiền mua vật liệu xây nhà khang trang, rồi trả góp cho ngân hàng trong 20 năm. Lãi suất dao động từ 12-15%/ năm.
Minh Đức - Tel: 01696.138.747 - YM: jackechang1987

 

[nobitaphong2000]

Nếu bạn muốn có ngôi nhà ở 10 năm rồi bỏ, mình có thể gợi ý cho bạn
1. Nhà bạn làm móng thật đơn giản
2. Bạn nên mua đồ cũ sẽ rất tiết kiệm như: cửa cũ, sắt cũ, tôn cũ hoặc cây đòn tai cũ
3. thuê nhân công làm theo ngày
4. Bạn tự làm và nhờ gia đình giúp
5. Phần nào tiết kiệm phải tiết kiêm tối đa như gạch lát nền mua gạch mem loại rẻ tiền, ....
mình nghĩ nếu bạn xây nhà 5 năm bỏ thì xây tạm được, chúc bạn có một túp liều tranh!